Пазарът на имоти в столицата преминава през странен период, който озадачава дори опитните анализатори. Макар статистиката да отчита осезаем спад в броя на сключените сделки с близо 18%, цените на жилищата не само не падат, но упорито продължават да се покачват с около 15%. Този парадокс, при който по-малко договори водят до по-високи суми, е обект на анализ от строителния предприемач инж. Георги Шопов.

Според него, основният двигател на този процес е инфлацията, която за последната година възлиза на около 12,5%. Тя директно оскъпява труда и материалите, но това е само част от уравнението. Истинският „виновник“ за високите цени често се крие под основите на самите сгради – земята.

В престижните софийски райони стойността на терена може да надхвърли 70% от себестойността на целия жилищен проект. Дори в по-масовите квартали този процент рядко пада под 30%. Когато собствениците на земя поставят нереалистични цени, това принуждава инвеститорите да калкулират тези разходи в крайната цена на апартаментите, правейки жилищата все по-недостъпни.

Инж. Шопов отправя и остри критики към местната власт. Според него общината не успява да подготви достатъчно регулирани терени и да изгради нужната инфраструктура, което спира развитието на пазара. Вместо да се улеснява строителството, секторът често се сблъсква с административни пречки.

Любопитен факт е, че строителните компании често се оказват принудени да поемат ролята на общината, изграждайки сами улици и комуникации, за да завършат проектите си. Това се случва на фона на факта, че строителният бранш внася милиарди в хазната под формата на данъци, които рядко се връщат под формата на градски подобрения.

Въпреки лекия спад в интереса на купувачите, експертът не предвижда срив. Очаква се пазарът да се успокои и да се стабилизира в следващите години, след като търсенето се балансира с предлагането, а шоковият ръст на цените се овладее.