Имотният пазар в България преминава през период на корекция, като през първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава отчетливо забавяне в скоростта на сделките. В София средната цена на жилище достига внушителните 333 108 евро, или 2 716 евро на квадратен метър, с време за продажба от около 29 дни. Пловдив остава по-достъпната алтернатива със средна цена от 160 323 евро и 1 567 евро за квадрат, като там сделките отнемат средно 38 дни.

На този фон се активизира дискусията за повишаване на местните данъци върху имотите. Съветът за икономически анализи към Министерския съвет и Световната банка предлагат актуализация на данъчните оценки, които в момента изостават значително от пазарните реалности. Според строителния предприемач Йоана Йотова, това ще доведе до по-справедливо облагане, но основната тежест ще падне върху притежателите на имоти в най-атрактивните локации.

„Най-голям данък ще платят хората, живеещи на най-хубавите места, тъй като тяхната пазарна оценка е най-висока“, отбелязва Йотова. Тя подчертава сериозния социален риск, при който собственици на скъпи активи може да се окажат „милионери по имоти“, но без доходи да покриват нарасналите задължения към общината. Експертът предлага въвеждането на по-гъвкава система, която да отчита доходността на домакинствата и да осигурява данъчни облекчения за уязвими групи като пенсионери и многодетни семейства.

В Пловдив текущият налог е 1.5 на хиляда върху данъчната оценка, като общината предлага стимули за предплащане. Въпреки опасенията от спекулативен балон и прехвърляне на разходите върху крайните клиенти, търсенето остава устойчиво. Българските купувачи стават все по-взискателни, а инвеститорите са принудени да балансират между растящите разходи и капризите на пазара.