Вълната от руски граждани, търсещи убежище в съседни държави поради страх от военна мобилизация, доведе до сериозни сътресения на местните пазари за недвижими имоти. В Грузия и Армения наемите отбелязаха ръст от 20 до 30% на годишна база, превръщайки жилищата в луксозна стока за мнозина от местните жители.

Грузия се очертава като най-предпочитаната дестинация поради облекчения визов режим, позволяващ престой до 360 дни. В Тбилиси цените за стандартно жилище започват от 450 евро и достигат до над 2700 евро за по-просторни апартаменти. Тази цифра изглежда стряскащо на фона на средната работна заплата в страната, която се равнява на около 750 евро.

Ситуацията в Армения е сходна, като фокусът на търсенето е основно върху столицата Ереван. Тук наемите за двустайни жилища варират между 800 и 900 евро. Освен притока на хора, допълнително напрежение върху цените оказва и въведеният 10-процентен данък върху договорите за наем, който в крайна сметка се поема от наемателите.

Интересен факт е, че докато през 2022 и 2023 година руските граждани бяха основните двигатели на пазарните ръстове, към днешна дата тенденцията започва да се променя. В Тбилиси делът на сделките с участието на руснаци е спаднал значително, като през 2026 година местните купувачи доминират с 76% от пазара, следвани от купувачи от Израел.

Беларус също се превърна в притегателен център за руснаците, особено след затварянето на много европейски граници. В Минск търсенето на жилища за покупка от руски граждани е нараснало значително, което доведе до повишение на цените на квадратен метър с близо 26% за последната година.

Въпреки че пикът на наемите в някои от тези региони вече е преодолян и пазарът показва признаци на стабилизация, дългосрочните последици от миграционните вълни остават видими. Социалният натиск върху местното население в тези бивши съветски републики продължава да бъде сериозно предизвикателство.